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据知情人士透露，高盛正募集一只目标规模约 5 亿美元的日本房地产基金，用于当地物业投资。近几个月高盛向投资者推介该基金，借助低融资成本和日元疲软推动的日本房地产市场复苏。该基金采取增值型投资策略，重点关注数据中心等资产，力争 3 月底前完成首次募资。近年来，专注日本的基金吸引全球投资者，其他市场因长期高利率和地缘政治不确定性打压投资情绪。此前摩根士丹利已为一只日本房地产基金募资 1310 亿日元，2025 年前三季度日本房地产投资额同比增长 22% 至 4.71 万亿日元。