溢价率超 15%，楼面价登顶 Top 2，南京土拍热度回升

南京近期出让的 3 宗地块均溢价成交，总成交金额达 22.82 亿元，河西南地块竞争激烈，被奥体建设以 17.4 亿元总价竞得，楼面价创南京第二高。此外，夫子庙地块和溧水老城区地块也被分别以 4.6 亿元和 0.82 亿元的总价溢价成交。南京土地市场热度回升，除地块质量提升外，还受到频繁出台的楼市政策正面影响，尤其是支持住房需求释放和新房市场去化速度提升的政策。民企拿地积极性上升，拿地占比明显提升。随着供应端政策的调整，预计相关板块居住能级和新房销售将受益。