香港放宽物业按揭贷款比例上限至七成

香港金融管理局（金管局）发布指引，修订逆周期宏观审慎监管措施，以稳定住宅和非住宅物业市场。自 2024 年 2 月政府撤销住宅物业需求管理措施和金管局调整监管措施后，住宅物业市场略有改善，但官方楼价仍累计调整 26.6%。新措施包括：统一所有住宅物业按揭成数上限为七成。提高以资产水平审批的按揭成数上限至七成，与以供款与入息比率审批的看齐。非自用物业的供款与入息比率上限上调至五成。取消按揭申请人其他按揭物业借贷或担保时的按揭成数及供款与入息比率下调要求。新修订适用于今日起签订的临时买卖合约，包括已签订并在今日后完成的楼花物业按揭申请。金管局总裁余伟文强调，此次修订将按揭成数及供款与入息比率上限恢复至 2009 年水平，银行体系有足够缓冲应对楼价大幅调整，提醒市民置业为长期承担，需谨慎评估风险。金管局将持续监控市场并推出合适措施保障银行体系稳定。