克而瑞：7 月新房供需皆环降约 3 成，预期 8 月延续低位波动

7 月份，中国新房市场供需两淡，新房和二手房成交量均降至年内低位。一线城市新房供应显著回落，二手房成交走弱但环比跌幅小于新房，同比增 31%。二三线城市供应环比稳中有降，部分城市如天津、武汉、济南、重庆等环比增加，西安、杭州、长沙、佛山等环比持降但仍好于去年同期。项目去化方面，开盘数量减半，平均去化率环降 2 个百分点至 27%。库存方面，供求比 0.8，库存面积环比下降 0.9%，与去年同期持平。二手住房成交环降 3%，同比增 31%，市场热度微降。土地市场成交建面环降 16%，市场热度持续分化，一线成交规模环比上涨，二三线同环比均降。预期 8 月供求延续低位，政策效应递减、成交上涨动力不足。