中指研究院：上半年房地产融资规模仍在下降 白名单机制成果显现

2024 年上半年，我国房地产融资政策主要聚焦于银行信贷端，发挥「白名单」和经营性物业贷作用，以满足开发项目的合理融资需求。然而，受销售下滑影响，定金及预收款、个人按揭贷款降幅显著扩大，导致房地产行业信用债发行规模同比下降 21.9%，海外债和 ABS 各渠道均继续下滑。尽管如此，政策支持下的信用债仍将保持一定活跃度，有底层资产支持的 CMBS/CMBN、类 Reits 仍将保持较高发行占比。此外，各渠道融资成本均下降，行业平均融资利率为 3.10%，同比下降 0.7 个百分点。然而，截至 2024 年 6 月末，2024 年下半年尚在存续期的债券余额为 3168.4 亿元，仍有一定偿债压力，三季度仍有偿债高峰。